Seleccionar página
El esfuerzo para comprar casa hace saltar las alarmas en Baleares, Madrid y Cataluña

El esfuerzo para comprar casa hace saltar las alarmas en Baleares, Madrid y Cataluña

Los niveles de endeudamiento de muchas familias han superado las líneas rojas que, según los expertos, de superarse, podrían comprometer otros gastos familiares.

Con el precio de la vivienda al alza, un mayor acceso a la financiación y los salarios prácticamente estancados, los niveles de endeudamiento de muchas familias han superado las líneas rojas que, según los expertos, podrían poner comprometer otros gastos familiares e incluso producir la morosidad en las cuotas mensuales de la hipoteca. Hace justo un año, Bankinter alertaba sobre cómo los ratios de esfuerzo financiero para la compra se habían ido deteriorando poco a poco y cómo las cifras de accesibilidad comenzaban a acercarse a niveles que consideraba poco prudentes.

Los expertos consideran que el esfuerzo no debería superar el 30%, y que para llegar con holgura y sin apuros a fin de mes, lo prudente sería que dicho porcentaje se moviera entre el 20% y el 25%. Los últimos datos del Colegio de Registradores correspondientes al primer trimestre de 2019 revelan que en Baleares, la Comunidad de Madrid y Cataluña, dos de las regiones donde más han subido los precios de la vivienda en los últimos años, los niveles de endeudamiento son preocupantes.

Así, por ejemplo, en Baleares, la relación de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial se dispara al 40,8%, el nivel más alto de toda España, mientras que en la Comunidad de Madrid el porcentaje se sitúa en el 35,9% y en Cataluña, en el 35,1%. En todos estos casos, se habrían superado los niveles considerados prudentes y hecho saltar todas las alarmas.

 

CCAA Tipo de interés Cuota hipoteca Hipoteca/Salario (%)
Andalucía 3 500 30
Aragón 2 480 26
Asturias 2 437 22
Baleares 3 761 41
Canarias 3 491 30
Cantabria 2 480 26
Castilla y León 3 438 26
Castilla La Mancha 3 426 25
Cataluña 3 719 35
Comunidad de Madrid 2 829 36
Comunidad Valenciana 3 461 27
Extremadura 2 353 23
Galicia 3 463 27
La Rioja 2 431 25
Murcia 3 408 24
Navarra 2 532 26
País Vasco 2 611 27
España 3 588 31

 

De la misma manera que sucede en el resto del mercado inmobiliario, existe una gran heterogeneidad entre unas zonas y otras, ya que las condiciones más favorables corresponden a Asturias, con un nivel de endeudamiento del 22,4%; Extremadura, con el 22,7%, y Murcia, donde el porcentaje se sitúa en el 24,3%. La media nacional, por su parte, se sitúa justo en la línea roja, en el 30,6%.

Estos datos vienen a reforzar una tendencia de la que no solo alertaba Bankinter hace dos años. También las estadísticas del Banco de España muestran cómo el esfuerzo económico que realiza una familia ha ido en aumento desde 2013. En el primer trimestre de 2019, era necesario dedicar el salario de siete años y medio para poder comprar una casa en España, el nivel más alto desde 2012. Una variable que ha ido deteriorándose en los últimos cuatro años, debido no solo al fuerte incremento de los precios de la vivienda sino a los bajos salarios, que no han subido al mismo ritmo o han permanecido prácticamente estancados.

 

Años de salario necesario para pagar una casa

 

 

«Los indicadores de accesibilidad han empeorado, con lo que ya son cuatro trimestres consecutivos con ascensos», reconocen los registradores, cuyos datos muestran cómo entre enero y marzo la cuota hipotecaria mensual media se situó en 587,5 euros, lo que supone un ligero incremento del 0,8% respecto al trimestre anterior, llevando el coste salarial mensual medio hasta el 30,6%.

Comunidad de Madrid (829,3 euros), Baleares (760,9 euros) y Cataluña (719,4 euros) son las regiones que presentan las cuotas hipotecarias más elevadas, mientras que los importes más bajos se registran en Extremadura (353,4 euros), Murcia (408,4 euros) y Castilla-La Mancha (425,9 euros).

Todos estos datos ponen de manifiesto la dificultad de muchas familias de comprar una vivienda. Muchas de ellas no consiguen acceder a financiación y muchas de las que lo consiguen lo hacen comprometiendo una parte muy importante de sus ingresos, de ahí el impacto que todo esto puede tener sobre la recuperación del mercado residencial español, que ya ha comenzado a mostrar los primeros síntomas de agotamiento.

Cómo es la hipoteca media

 

Y, sin embargo, el endeudamiento hipotecario por vivienda se ha reducido en el primer trimestre del año un 2,2% con respecto al trimestre anterior, situándose en los 126.250 euros, después de seis trimestres consecutivos con ascensos. Es decir, el importe medio de las hipotecas, en aumento desde mediados de 2017, se ha estancado.

Según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre, las comunidades autónomas con mayores niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda durante el primer trimestre del año coinciden, como no podía ser otra manera, con las comunidades con los precios de las casas más elevados. Así, por ejemplo, la hipoteca media en la Comunidad de Madrid es de 194.375 euros; en Cataluña, de 153.324 euros; en Baleares, de 148.771 euros, y en País Vasco, de 144.989 euros. En el otro lado, las hipotecas de importes más reducidos se localizan en Extremadura (74.984 euros), Murcia (84.411 euros) y La Rioja (87.206 euros).

No obstante, en nueve comunidades autónomas se ha incrementado el endeudamiento hipotecario por vivienda con respecto al trimestre precedente, dando lugar a las mayores tasas de crecimiento en Navarra (7,2%), Murcia (4,6%) y Cataluña (2,4%). Por el contrario, en ocho ha descendido, alcanzando los mayores ajustes Baleares (-13,5%), Extremadura (-7%) y Canarias (-6,4%).

«Los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todavía se encuentran alejados con respecto a los máximos del anterior ciclo alcista. Sin embargo, desde los mínimos de poco más de 100.000 en 2014, se ha llegado a niveles por encima de los 125.000 euros, lo que supone un incremento significativo durante estos últimos cuatro años», señalan los registradores.

El tipo fijo sigue ganando adeptos

 

La contratación a tipo de interés fijo ha seguido creciendo en la formalización de nuevos créditos hipotecarios durante el primer trimestre del año, hasta suponer el 40,6% de todas las nuevas hipotecas contratadas. Por su parte, la contratación a tipo de interés variable se ha reducido hasta el 59,4%, y prácticamente en su totalidad han utilizado el euríbor como índice de referencia (57,7%).

En tres comunidades autónomas, Baleares (55,3%), Cataluña (51,6%) y Murcia (50,4%), ya se formalizan más créditos hipotecarios a tipo de interés fijo que a tipo variable, mientras que Extremadura (74,7%), País Vasco (73,9%) y Comunidad de Madrid (70,9%) presentan los mayores porcentajes de nuevos créditos variables.

En cuanto al importe medio de tipos de interés de las nuevas hipotecas, en el primer trimestre se incrementa hasta el 2,5%, frente al 2,3% del trimestre anterior. Los créditos hipotecarios a interés fijo se contrataron con un tipo inicial medio del 3%, mientras que en el caso de los variables, el interés medio se situó en el 2,1%, dando lugar a un diferencial de 0,89 puntos básicos.

El periodo medio de contratación de los nuevos créditos desciende un 1,7% en el primer trimestre del año, hasta una duración media de 23 años y ocho meses, cinco meses menos que en el trimestre precedente. Las comunidades autónomas con mayores periodos medios son Comunidad de Madrid (25 años y nueve meses), País Vasco (24 años y cinco meses), Cataluña (24 años y tres meses) y Andalucía (24 años). Los menores periodos medios se han registrado en Baleares (21 años), Canarias (21 años y tres meses) y La Rioja (21 años y ocho meses).

Fuente: https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-06-10/esfuerzo-financiero-hipoteca-accesibilidad_2064142/

Airbnb no es un agente inmobiliario, según el abogado de la UE

Airbnb no es un agente inmobiliario, según el abogado de la UE

Un abogado del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que esta plataforma no está sujeta a las normas para el ejercicio de la profesión de agente inmobiliario en Francia.

Un abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha pedido este martes a esa corte que dictamine que la plataforma Airbnb no está sujeta a las normas para el ejercicio de la profesión de agente inmobiliario en Francia.

La opinión del letrado se refiere a una consulta planteada a la corte europea por un tribunal de París, a raíz de una denuncia de la Asociación para el alojamiento y turismo profesional de Francia contra la plataforma Airbnb Ireland de alquiler temporal de apartamentos.

El letrado considera que las prestaciones realizadas en Francia por la sociedad Airbnb Ireland a través de la plataforma electrónica explotada desde Irlanda son un servicio que se presta a distancia por internet y están amparadas por la Directiva europea sobre el comercio electrónico.

Además, cree que la normativa europea se opone a que un país (en este caso concreto Francia) pueda restringir la libre circulación de servicios por vía electrónica prestados desde otro país de la UE.

Airbnb Ireland, con domicilio social en Dublín, gestiona, para los usuarios establecidos fuera de los Estados Unidos, una plataforma en línea destinada a poner en contacto, por un lado, a anfitriones (profesionales y particulares) que disponen de alojamientos en alquiler y, por otro, a personas que buscan este tipo de alojamiento.

La Asociación para el alojamiento y turismo profesional de Francia presentó contra esa plataforma una denuncia ante la Fiscalía de París en marzo de 2017 por incumplimiento de la ley que regula el ejercicio de las actividades sobre operaciones de inmuebles y fondos de comercio (denominada «Ley Hoguet») en particular, a la actividad de agente inmobiliario.

Airbnb negó ejercer una actividad de agente inmobiliario e invocó la imposibilidad de aplicar esa ley nacional, por ser incompatible con la directiva sobre el comercio electrónico.

Aunque no son vinculantes, las conclusiones del abogado general suelen marcar el camino que sigue el tribunal en su sentencia.

El precio de la vivienda subirá entre un 2% y un 4% en 2019, según Solvia

El precio de la vivienda subirá entre un 2% y un 4% en 2019, según Solvia

En el primer trimestre de 2019, el precio de la vivienda aumentó un 2%, mientras que las transacciones crecieron un 1%, según refleja el informe Solvia Market View.

Crecimiento sano, con subidas pero a un ritmo más moderado. Éste es el análisis que realizan desde el área de estudios de Solvia, que prevé nuevas subidas en el mercado de la vivienda en España, tanto en precios como en transacciones.

Según las previsiones de esta entidad, el precio de la vivienda en España seguirá subiendo, pero a un ritmo menor, entre un 2% y un 4%. «Los españoles ya están destinando en torno al 30% de su salario al pago de la hipoteca o la renta de alquiler de una vivienda, por lo que, en algunas zonas, ya se ha alcanzado el precio máximo que pueden asumir», ha explicado Guillermo Estévez, director de Estrategia, Desarrollo de Negocio y Consultoría en Solvia.

En Madrid, sube el precio de la vivienda un 7%

Estas previsiones del cierre del año se producen tras una leve subida registrada en el primer trimestre de año, donde el precio de la vivienda registró un avance medio del 2%. Esta subida ha sido más acusada en provincias como Pontevedra, Navarra y Santa Cruz de Tenerife, con alzas por encima del 10%. En el caso de Madrid y Barcelona, donde la recuperación de precios comenzó antes (a partir de 2013), el crecimiento se sitúa en torno al 7% y el 4%, respectivamente.

Madrid, Barcelona, Baleares y las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya lideran el ránking de precios de vivienda más elevados, superando de media los 2.000 euros por metro cuadrado en el primer trimestre.

Por contra, las provincias de Castilla La Mancha cuenta con los precios más baratos, entre los 600 y los 800 euros por metro cuadrado de media.

Crecen las compras un 1%

En el primer trimestre de 2019, se han superado las 137.500 operaciones de compraventa de vivienda, un 1% más que en el mismo periodo de 2018, cifra que se elevará en los próximos meses. «La previsión es que el mercado continúe con un buen ritmo de operaciones, que se incrementarán en torno al 5% durante el año 2019, y que comparado con las subidas del 9% que se registraron en 2018 mostrarán un nivel de crecimiento más moderado», explican desde Solvia.

Por ubicación, Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga han concentrado la mayoría de compraventas, con el 15%, 10%, 8% y 6% del total.

El alquiler toca techo

En el caso del mercado del alquiler, los precios subieron de media un 1% en el primer trimestre, nivel que mantendrá en los próximos meses, tras cuatro años de subidas por encima de los dos dígitos. «La previsión es que se estabilicen en torno a estos niveles de crecimiento en 2019, con medias mensuales de unos 9 euros. He hechos, consideramos que el alquiler ha tocado techo en algunas zonas, donde la demanda no podrá asumir nuevas subidas».

Estas subidas moderadas no llegan a ubicaciones con gran demanda, como ocurre con la provincia de Madrid, donde las rentas crecieron un 15% en el primer trimestre.

Por zonas, Barcelona, Palma de Mallorca y Madrid cuentan con las rentas más altas, con medias de unos 15 y 14 euros por metro cuadrado, y con una oferta insuficiente para cubrir toda la demanda, señalan en Solvia.

Con estos datos del alquiler, la rentabilidad que ofrece comprar una vivienda y destinarla al arrendamiento se sitúa en torno al 7% en los tres primeros meses de 2019, un punto porcentual por encima de la registrada al cierre del año.

FUENTE: http://www.expansion.com/economia/2019/04/30/5cc8038f22601db21a8b45e9.html

Bruselas dice estar preparada para garantizar el suministro de medicamentos en caso de Brexit caótico

Bruselas dice estar preparada para garantizar el suministro de medicamentos en caso de Brexit caótico

La Comisión Europea ha asegurado este jueves que está preparada para garantizar el suministro de medicamentos y de dispositivos médicos en el bloque comunitario, así como para asegurar la seguridad alimentaria, en caso de que Reino Unido abandone la UE sin acuerdo, un escenario «altamente probable».

En una rueda de prensa, el vicepresidente del Ejecutivo comunitario responsable de esta materia, Jyrki Katainen, ha explicado los preparativos llevados a cabo por Bruselas y por los Estados miembros, que comenzaron en diciembre de 2017.

«Los pacientes de la UE no deberían preocuparse por encontrar las medicinas que necesitan. Nuestras normas tienen procedimientos adecuados para asegurar que las medicamentos llegan a tiempo a los pacientes y que los tratamientos no tendrán que ser interrumpidos», ha señalado el finlandés.

Katainen ha destacado además que la UE está preparada para coordinar «cualquier acción necesaria para atajar los problemas que puedan surgir» y para dar directrices a doctores y pacientes. No obstante, ha afirmado que es de «vital importancia» que la industria tome las medidas necesarias para «limitar las perturbaciones» en el suministro.

En todo caso, algunas funciones «esenciales», como los controles o la liberación de los lotes, se llevarán a cabo en los Estados miembros de la UE para garantizar que la vigilancia y no crear «brechas de responsabilidad», algo que «no puede pasar en el caso de los medicamentos» porque «no son bienes como los demás».

En el caso de los equipos médicos, el Ejecutivo comunitario ha informado a todas las partes involucradas de la necesidad de asegurar que el certificado de cada dispositivo haya sido conseguido a través de una autoridad de los Veintisiete.

Si aun así surgieran problemas, los países de la UE tendrán la posibilidad de utilizar una excepción de las normas con la que se podría autorizar la salida al mercado de manera temporal de equipos médicos que no han sido certificados por un organismo comunitario.

Con respecto a la seguridad alimentaria, Katainen ha recordado que un Brexit caótico implicaría la puesta en marcha de controles fronterizos. Los Estados miembros más afectados por este hecho (ha citado a Francia, Bélgica, Irlanda, Países Bajos y Dinamarca) han reclutado a más de 2.000 profesionales para gestionar los posibles controles y de seguridad.

No obstante, Bruselas ha asegurado que está adoptando las medidas necesarias para que los productos y los animales británicos puedan entrar en el bloque comunitario, aunque siempre que Reino Unido cumpla con las normativas relevantes en materia de seguridad alimentaria.

Para que esto suceda, además, Reino Unido debe ser incluido en la lista de terceros países autorizados para exportar a la UE y los productos deben estar en línea con los estándares europeos en esta materia.

Fuente: https://www.infosalus.com/farmacia/noticia-bruselas-dice-estar-preparada-garantizar-suministro-medicamentos-caso-brexit-caotico-20190404172455.html

La industria farmacéutica asegura que España tiene «oportunidad histórica» para ser «líder mundial» en ensayos clínicos

La industria farmacéutica asegura que España tiene «oportunidad histórica» para ser «líder mundial» en ensayos clínicos

El director general de Farmaindustria, Humberto Arnés, ha asegurado que España tiene una «oportunidad histórica» para «para llegar a ser uno de los líderes mundiales» en ensayos clínicos. «El trabajo en los últimos años nos coloca en situación de privilegio. Tenemos magníficos centros sanitarios, profesionales sanitarios de alta cualificación y experiencia internacional, organizaciones de pacientes que contribuyen a la participación y una norma que agiliza los trámites», ha comentado.

«La apuesta de la industria farmacéutica es clara. Queda mucho por hacer, pero debemos aprovechar esta ventaja competitiva para, con la colaboración de todos y una ambiciosa visión estratégica, dar el gran salto al que estamos llamados y poner así en valor todo el conocimiento y experiencia que acumulamos», ha indicado Arnés durante la jornada ‘Hacia la excelencia en la innovación biomédica’, organizada por el Instituto para el Desarrollo e Integración de la Sanidad (IDIS) y celebrada …

El representante de la industria farmacéutica en España ha celebrado el «gran esfuerzo que han realizado en los últimos años los hospitales españoles, tanto públicos como privados, para situarse a la vanguardia de la investigación clínica, conscientes de los múltiples beneficios que los ensayos pueden reportar a los propios centros, a los profesionales y, sobre todo, a los pacientes».

Arnés ha incidido en que, gracias a esta situación, España se ha situado en el «grupo de cabeza» de la investigación clínica en el ámbito europeo, ya que tres de cada diez ensayos en el continente tienen ya participación española, según datos de Farmaindustria. Por ello, ha animado a realizar en este ámbito una «apuesta de país», «no solo de futuro, sino también de presente».

«Los ensayos clínicos generan un círculo virtuoso que se traduce en un retorno inmediato para la sanidad española: uno, atraen ahorros e inversiones económicas para los centros sanitarios; dos, aportan reputación y experiencia a los profesionales; y tres, lo más importante, generan una nueva esperanza para los pacientes, que gracias a los ensayos pueden tener acceso de forma temprana a los tratamientos de vanguardia», ha reivindicado.

FUENTE: https://www.infosalus.com/farmacia/noticia-industria-farmaceutica-asegura-espana-tiene-oportunidad-historica-ser-lider-mundial-ensayos-clinicos-20190404135555.html